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7秒看懂! 成都宝妈近一年狂扫5套“老破小”!地铁口+软装实现以租养贷

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成都宝妈近一年狂扫5套“老破小”!地铁口+软装实现以租养贷

成都宝妈近一年狂扫5套“老破小”!地铁口+软装实现以租养贷

封面新闻记者 李茂佳

近日,成都一位90后宝妈在社交平台分享的房产投资经历引发广泛关注:不到一年时间,她在成都一二环地铁口的周边位置,接连买下5套“老破小”房源,凭借低成本软装改造的巧思,成功实现以租养贷。

3月25日,封面新闻联系上当事人钱小鱼,她透露,这5套房源总首付100多万元,总价为369.9万元,买下这些房子,是想为孩子积攒一份安稳资产。

钱小鱼所购老旧小区房源不动产权证书

一次陪看,颠覆固有认知

谈及入局“老破小”的契机,钱小鱼坦言源于一次偶然的陪看经历。2024年12月,一位朋友邀请她一同考察成都主城区的老旧小区房源,当得知朋友的目标是“老破小”时,她心里满是意外。

“起初我是比较震惊的,觉得年轻人怎么会选‘老破小’的房子。”钱小鱼直言,此前在她的固有印象里,“老破小”就是又破又旧、环境脏乱、根本没法落脚的房子,完全没考虑过这类房源的价值。

但实地探访后,成都城市更新旧改政策带来的变化,彻底刷新了她的认知。“经过政府统一的外立面刷新、小区内部环境整治,还有水电管线的全面焕新,很多‘老破小’的居住环境已经焕然一新,完全不是我想象中破败的样子。”

更让钱小鱼看重的是地段优势,这些主城区的老小区,大多坐落于一二环核心区域,且紧邻地铁口500米范围内,日常衣食住行、生活通勤都十分便捷。

成都宝妈近一年狂扫5套“老破小”!地铁口+软装实现以租养贷

在和中介、租客的交流中,钱小鱼进一步捕捉到市场需求。“有租客跟我说,愿意花2000多元租这里的老破小,就是看中地段便利,而且小区物业费很低,整体生活成本比新房小区划算很多。”这一刻,钱小鱼彻底嗅到了商机,也猛然意识到,年轻人其实很愿意为核心地段的便利性买单。

一年不到入手5套

用成果说服家人

彻底转变观念后,钱小鱼从单纯的陪看者,果断变身房产布局者,一边持续筛选房源,一边筹备购房事宜,最终在2025年4月,成功入手第一套“老破小”。

这套房源位于成华区万象城对面,是一栋步梯五楼的房子,这个选址一开始就遭到了家人的强烈反对。

“家人的想法和我最初一样,都觉得现在的年轻人没人愿意爬五楼楼梯,这套房子根本租不出去。”面对家人的不理解,钱小鱼没有动摇,房子到手后,她立刻花费6000元进行简约软装改造,贴合年轻租客的居住喜好,改造完成后很快就顺利租出。

“这套房子每月租金2000多元,月供只要1900元,不光能完全覆盖贷款,每个月还能有一些利润。”钱小鱼说,这份实实在在的收益,彻底颠覆了家人的看法,家里人也从一开始的极力反对,变成了全力支持。

钱小鱼对“老破小”进行软装改造后的实景

有了第一套的成功经验,钱小鱼加快了购置步伐,2025年5月入手第二套,7月购入第三套,10月拿下第四套,11月完成第五套收购,不到一年时间集齐5套房源。

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据她介绍,这5套房子均选在成都一二环地铁口500米范围内,总首付100多万元,资金来源于婚前财产和银行离职补偿金,房源总价共计369.9万元。

“每套房入手后,我都会花几千元做针对性软装改造,贴合年轻人的租住需求。”钱小鱼表示,改造后的房源出租速度极快,基本一周内就能找到租客。

如今,5套房产每月能带来10600元的租金收入,能覆盖绝大部分月供,成功实现“以租养贷”。

钱小鱼改造“老破小”前后对比图

理性布局,做“时间的朋友”

尽管投资收益可观,但钱小鱼始终保持着清醒的投资头脑,她明确表示,目前已经停止购入“老破小”,未来也不会再额外加码。

“不是我不看好‘老破小’这个投资品类,而是它只是我家庭资产配置的一部分,并非全部。目前‘老破小’的投资资金已经达到了我提前规划的上限,就不会再追加投入了。”

为了有效规避这些风险,钱小鱼也定下了专属的选房准则。“首先看是不是城市核心位置,其次看是不是政府未来重点规划更新改造的区域,首要保证房源能实现以租养贷,也期待未来城市更新时,这些房子能迎来更多发展机遇。”

最后,钱小鱼坦言,自己买房的初衷十分纯粹:“想给孩子留下一份踏实的资产,让他以后能从容面对生活的风浪,希望他未来生活能轻松一些。”

📸 范长江记者 孙念祖 摄
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